预报挂号，是指为保存一项哀求权而停止的不动产挂号，该项哀求权所要到达的目标，是在未来产生不动产品权变更。这类挂号是不动产挂号的特别范例。其余的不动产挂号都是对实际的不动产品权停止挂号，而预报挂号所挂号的，不是不动产品权，而是目标在于未来产生不动产品权变更的哀求权。预报挂号的素质特点是使被挂号的哀求权具备物权的效率，也便是说，停止了预报挂号的哀求权博鱼体育官方，对厥后产生的与该项哀求权体例沟通的不动产品权的奖励行动，具备匹敌的效率，如许，所挂号的哀求权就获得了庇护。

　　预报挂号的功效是控制房地产开辟商等债权人奖励其权力，即本条文定的“预报挂号后，未经预报挂号的权力人赞成，奖励该不动产的，不产生物权效率”，以保护债务人未来杀青其债务。正若有的学者所说，预报挂号的理论意旨在于，权力人所等候的将来产生的物权变更对本人有极其关键的意旨，非要产生这类变更弗成；而法令也承认这类变更对权力人的意旨，并以法令给予保护。好比，老苍生购置预售的住宅，它触及百姓的根本保存权力，以是法令上供认买受人取得指定的衡宇的权力有特别庇护的需要。然则，由于购房人在与开辟商签订预售条约后，只享有条约法上的哀求权，该项权力不排他的效率，以是购房人没法避免开辟商将衡宇以更高的价钱出售给别人即“一房二卖”这类环境的产生，而只可在这类环境产生时宗旨开辟商失约恳求侵害补偿，而没法取得指定的衡宇。在成立了预报挂号轨制的环境下，购房人若是将他的这一哀求权停止预报挂号，由于预报挂号具备物权的排他效率，以是开辟商违反预报挂号体例的奖励行动就不克不及产生法令效率。这些奖励行动既包罗一房二卖，也包罗在已销售的衡宇上设定典质权等行动。如许，购房者未来必定可以或许取得商定生意的衡宇。是以，预报挂号对办理相似商品房预售中一房二卖如许少许敏锐的社会题目有着特别的感化。遵照本条文定，预报挂号不但也许针对本家儿签定生意衡宇和谈的环境，还包罗签定其余不动产品权和谈的环境。因此，成立预报挂号轨制，具备普遍的保护债务杀青的意旨。

　　预报挂号，是德国中叶纪民法创建的轨制。按照德人民法典的划定，为保存目标在于让渡或废除一项地皮上的物权的哀求权，或地皮上承担的物权哀求权，或变动这些物权的体例或其顺位的哀求权，也许在地皮挂号簿中将其归入预报挂号。预报挂号可在满意两种前提之一的环境下停止：（1）不动产品权人的赞成；（2）法院的姑且奖励号令。为预报挂号而做出的姑且奖励，与民事诉讼法中划定的姑且奖励有所差别。按照德人民事诉讼法的划定，姑且奖励是在本家儿以为生活着未来不克不及杀青其权力或难以杀青其权力的伤害时实行的。而预报挂号的姑且奖励号令的做出不必当事物证实哀求权处于伤害，只要证实生活着可为预报挂号的哀求权便可。预报挂号的哀求权归入预报挂号后，即具备排他效率，大概波折哀求权的奖励视为违背预报挂号的奖励而有效。预报挂号是与所挂号的哀求权严密联合在一同的，跟着哀求权的移转而移转，跟着哀求权的覆灭而覆灭。另外，预报挂号还因债务人的抛却、所保存的哀求权指向的物权归入本挂号、不动产品权人运用涂销预报挂号的哀求权而覆灭。瑞士民法典划定，因以下缘由之一，也许预挂号对地皮的奖励控制：（1）官方消息为保存有辩论的或有待履行的哀求权所发布的号令；（2）出质、倒闭或遗产改期朋分；（3）属法定预挂号的，如家宅的设定及后位担当人的担当权等权力。奖励的控制，经预挂号后，始得对别人后获得的权力有匹敌的效率。

　　日本不动产挂号法将这类轨制称为“假挂号”，鄙人列各项情况下停止：（1）未具有挂号请求法式上必须的前提时；（2）欲保存法令所载权力的设定、移转、变动或覆灭的哀求权时。我国地域“地皮法”中该轨制的称号也是预报挂号，该“法”划定，声请保存以下哀求权之预报挂号，应由哀求权人检附挂号表面人之赞成书为之：（1）对于地皮权力移转或使其覆灭之哀求权；（2）地皮权力体例或顺序变动之哀求权；（3）附前提或刻日之哀求权。预报挂号未涂销前，挂号表面人就其地皮所为的地方分，对所挂号之哀求权有故障者有效。本条对预报挂号前提及法令效率的划定，比较靠近我国地域的划定。

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