预报挂号是由《物权法》划定的一种不动产挂号轨制，属于民事轨制。而商品房预售挂号存案轨制是由《乡村房地产办理法》划定的行政办理办法，属于行政办理轨制。这象征着这两种挂号轨制的法令性子是不一样的。预报挂号是为了保证债务人未来可以或许告终物权，而商品房预售挂号存案轨制是为了范例房地产商场，增强对房地产开辟企业的羁系，庇护购房者的权利。预报挂号必需是在两边有预报挂号的商定以后能力请求。而商品房预售挂号存案轨制是一种只针对房地产开辟企业的强迫性轨制。这象征着，购房者没法自动停止商品房预售挂号存案，只可经过购房企业的请求来实现。而预报挂号则需求在和谈签定后，两边商定停止预报挂号，而后再向挂号机构请求停止挂号。预报挂号的合用规模比商品房预售挂号存案的合用规模广。根据《物权法》第二十条第一款的划定，只需是本家儿签定生意衡宇或其余不动产品权的和谈，为保证未来告终物权，都也许依照商定向挂号机构请求预报挂号。而商品房预售挂号存案轨制只合用于商品房预售。这象征着，预报挂号的合用规模更普遍，也许合用于所有不动产品权的和谈，而商品房预售挂号存案只合用于商品房预售。预报挂号轨制的首要目标是为了保证债务人未来可以或许告终物权，就预购商品房的预报挂号而言便是为了使得预购人在预购的衡宇打点了全数权初始挂号以后，可以或许打点全数权变动挂号，进而肯定获得衡宇的全数权。网签存案商品房的法令效率网签其实不代表屋子便是你的，存案后购房条约能力在国度新政办理层面奏效，取得承认。是以买房以后纵然停止了网签，但实在仍是有必定的危险，其实不代表此时便是平安的。房地产开辟企业在请求打点商品房预售答应证，或为现售商品房请求新建商品房全数权设定挂号前，必需向市河山房管局打点名目中计手续，并报送相干讯息和证实材质，市民可随时上彀盘问。网签不过房地产办理部分为范例房地产企业范例发卖衡宇，避免开辟企业捂盘和一房多卖而成立的一个收集化办理体系。网签是不存案的法令效率的，只可告终存案的办理结果。打点好网签后如要告终存案的法令效率还必必要到本地的房地产挂号机构打点存案挂号手续博鱼体育官方网站。